Rénovation d'une copropriété à Bry sur Marne
Une petite copropriété comprenant 6 appartements à Bry-sur-Marne a été récemment acquise par un marchand de biens. Le propriétaire s’est lancé dans un vaste projet de rénovation énergétique pour gagner des classes énergétiques sur le DPE de chaque lot, en adoptant des pompes à chaleurs air/air Daikin complétées de solutions d’eau chaude sanitaire et en remplaçant l’ensemble des fenêtres. C’est la première fois que le propriétaire fait installer des pompes à chaleur dans l’un de ses biens.
Dans le cadre d’une opération d’achat/revente d’une petite copropriété composée de 6 appartements, un marchand de biens a choisi de procéder à la rénovation énergétique de l’ensemble des biens, en remplaçant des installations électriques (radiateurs et ballons d’eau chaude sanitaire) et une chaudière à gaz par une pompe à chaleur Multi + fournissant chauffage, climatisation et eau chaude pour 5 d’entre eux. Un autre appartement nécessitant plus de puissances a été équipé d’un multisplit 5 sorties et d’un ballon thermodynamique Daikin. Ces travaux visent à ajouter de la valeur immobilière aux biens précédemment acquis en vue de leur revente.
Pouvez-vous nous expliquer le contexte de cette opération ?
Je suis marchand de biens, j’achète des logements que je rénove en vue de les revendre. J’ai mis 6 mois à trouver cette petite copropriété, située au cours de la ville de Bry-sur-Marne. Initialement, celle-ci comprenait 5 appartements dans un petit immeuble en L en R+1 + une partie en souplex. J’ai choisi d’en créer un 6e en repensant les espaces.
Les appartements étaient très mal notés, avec une note de E voire F pour certains des appartements. 5 appartements étaient équipés de radiateurs et d’un ballon ECS électrique et un 6e appartement intégrait une chaudière gaz.
J’ai donc entrepris un vaste programme de rénovation énergétique, en plus de certains travaux d’aménagement, électriques, de plomberie et de VMC, pour améliorer les performances énergétiques des logements. Toutes les fenêtres ont été remplacées et j’ai sollicité les services de la société FM PLOMB pour procéder à l’installation de pompes à chaleur.
Quelles sont les raisons qui vous ont poussé à installer une pompe à chaleur air/air ?
J’ai choisi la technologie de la pompe à chaleur car seule la technologie thermodynamique me permettait de vrais gains énergétiques sur le DPE. Sur des logements classés E voire F, je peux passer à B / C voire A pour l’un des 5 appartements.
Dans une logique de remise à neuf et de revente de ces appartements, la pompe à chaleur permet d’apporter une valeur ajoutée dans le prix de chaque lot.
C’est d’ailleurs une première pour moi. Avant ce chantier, je n’avais jamais fait installer de pompe à chaleur.
Pour quelle raison avez-vous choisi la marque Daikin ? et la solution Multi + plus précisément ?
J’ai demandé à ChatGPT quelle était la meilleure marque de pompe à chaleur en termes de fiabilité et de durabilité, et l’IA m’a répondu « Daikin ». C’est une marque reconnue pour la qualité de ses solutions.
Daikin était aussi la seule marque à proposer la plus grande longueur de tuyauterie entre un groupe extérieur et les unités intérieures. Compte tenu de l’implantation de certains groupes en toiture, ce critère était essentiel pour mon projet.
Initialement, j’avais pensé à la pose de climatiseurs réversibles complétés d’un ballon ECS thermodynamique. J’ai appelé Daikin pour parler de mon projet, et un interlocuteur m’a mis en relation avec la société d’installation FM PLOMB (Filipe Martins).
FM PLOMB m’a proposé la solution Multi + qui me permettait d’avoir sur un seul groupe 4 unités intérieures et un ballon d’eau chaude sanitaire. J’ai donc opté pour cette solution qui correspondait bien à mon projet.
5 appartements sont équipés d’une PAC air/air Multi + (avec 1 ballon de 120 L et 5 ballons de 180 L) et le confort d’un 6e appartement est fourni par un multisplit 5 sorties, connecté à 4 unités intérieures et par la pose d’un ballon thermodynamique. J’avais besoin d’une unité supplémentaire pour cet appartement, raison pour laquelle ce choix a été opéré.
A l’exception des sauts énergétiques permis et de la longueur de tuyauterie, quels sont les autres atouts que vous y voyez ?
Je suis aussi sensible au niveau sonore et je constate qu’il est très faible avec les deux premiers groupes qui ont été mis en service.
Il fallait aussi que l’encombrement des groupes intérieur/extérieur soit modéré pour me permettre de les placer là où je l’avais envisagé : sur des balcons, en toiture, sous des combles, dans de petites buanderie …
Au départ, ne connaissant pas vraiment la technologie PAC, je n’étais pas serein sur le maintien de leur fonctionnement en cas de grands froids. J’ai été rassuré quant aux coefficients énergétiques qui m’ont été présentés avec un fonctionnement garanti même par températures extérieures très faibles.
Avez-vous été sensible aux possibilités de connexion à distance ?
Non, pas directement. Je me suis dit que ce type de fonction était maintenant proposé d’office. C’est dans l’ère du temps.
Avez-vous du modifier votre tableau électrique ?
Oui des travaux électriques ont été entrepris pour modifier les tableaux de chacun des appartements.
Combien de jours ont duré les travaux (Filipe Martins) ?
Les travaux ont débuté fin octobre/début novembre, par phases, pour une meilleure organisation vis-à-vis de la co-activité avec les autres corps de métier (plaquistes …).
Il faut compter en moyenne 3 à 4 jours par appartement pour installer la pompe à chaleur.
Les travaux seront livrés en avril 2026.
