Comment une pompe à chaleur augmente la valeur de votre logement

De nombreuses raisons justifient le choix d'une pompe à chaleur. C’est pour cela que Daikin a créé le livre blanc Drivers to Heat Pump Adoption by European Households (Facteurs favorisant l’adoption des pompes à chaleur par les ménages européens), lequel offre des informations basées sur des éléments tangibles pour aider les consommateurs à prendre des décisions éclairées. Il explore des facteurs clés tels que la réduction des dépenses énergétiques, les programmes d’incitation gouvernementaux, l’impact environnemental et le rôle des pompes à chaleur dans les habitations à l’épreuve du temps.

Dans cet article, nous étudierons comment l’amélioration de l’efficacité énergétique de votre logement avec une pompe à chaleur peut augmenter directement sa valeur.

L’un des plus importants arguments de vente des pompes à chaleur pour les propriétaires est l’impact positif que l’installation d'un tel système peut avoir sur la valeur de la propriété.

Les propriétés éco-énergétiques ont des valeurs commerciales et locatives plus élevées que les propriétés plus énergivores et à émissions de carbone supérieures. L’installation d’une pompe à chaleur peut permettre à votre habitation de bénéficier d'une meilleure cote énergétique, et comme elle réduit la consommation d’énergie et génère un niveau de confort supérieur pour les occupants, vous pouvez demander un prix supérieur pour la vente ou la location.

Pompes à chaleur = meilleures cotes énergétiques

Un Diagnostic immobilier de Performance Énergétique (DPE) doit être réalisé pour toute propriété à vendre ou à louer en France, de façon à fournir aux acheteurs ou locataires potentiels des informations sur son efficacité énergétique.

Un professionnel certifié étudie les caractéristiques de la construction (telles que la taille, l’âge, les matériaux de construction utilisés, le type de chauffage, etc.) et estime sa consommation d’énergie ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre. Il lui attribue ensuite une cote énergétique sur l’échelle A (efficacité énergétique optimale) à (efficacité énergétique minimale).

Depuis 2023, les propriétaires de propriétés à cote énergétique de niveau F ou G ne sont pas autorisés à augmenter les prix de location. S’ils souhaitent vendre la propriété, la réalisation d’un audit énergétique est nécessaire.

Depuis 2025, les propriétés de catégorie G ne sont plus autorisées à la location, et à partir de 2028, cette interdiction sera étendu aux logements de catégorie F.

La bonne nouvelle, c’est que l’installation d'une pompe à chaleur améliore la cote énergétique dans quasiment tous les scénarios, car l'efficacité de ces systèmes de chauffage est supérieure à celle des autres systèmes. Nous avons réalisé une simulation pour calculer l’impact d'une pompe à chaleur par rapport à une chaudière gaz traditionnelle dans deux constructions identiques. Il en ressort que l’installation d’une pompe à chaleur résulte généralement en un passage à la catégorie de performance énergétique supérieure pour la construction.

Une maison avec une cote énergétique G avec une chaudière au gaz aurait donc une cote énergétique F avec une pompe à chaleur, et ainsi de suite, jusqu’à ce que la catégorie la plus éco-énergétique soit atteinte.

De quelle augmentation de valeur votre logement peut-elle bénéficier ?

Vous pouvez bénéficier d'une forte augmentation de prix, notamment si votre maison ou logement se trouve en zone rurale. Les recherches indiquent qu'une cote énergétique élevée (A ou B) peut augmenter de 3 à 16 % la valeur d'un appartement et de 6 à 14 % la valeur d'une maison par rapport à une cote moyenne (D).

En revanche, la valeur des habitations avec des cotes énergétiques très basses (F et G) est généralement réduite : de 2 à 11 % de moins pour les appartements, et de 3 à 19 % de moins pour les maisons.

D'autres études le confirment : indiquant que les propriétaires d’appartements avec des cotes énergétiques améliorées peuvent potentiellement bénéficier d’une augmentation de valeur de l’ordre de 700 à 2 100 €, et l’augmentation de valeur peut atteindre 1 450 à 2 550 € pour les propriétaires de maisons.

Si vous voulez vendre ou louer votre logement à un prix plus élevé, envisagez l’installation d'une pompe à chaleur. À long terme, elle devrait s’avérer intéressante sur le plan financier.

Pour obtenir les données détaillées, les sources et les références, reportez-vous au livre blanc complet (disponible pour téléchargement en anglais).